Как мы искали дом.
Часть 1

Домик в деревне (хоть и такой прекрасный) надёжно спрятался от посторонних глаз, добраться туда в распутицу — вызов для нервной системы и внедорожников. Поэтому, до момента, как мы физически начнём реставрацию весной следующего года, будем в небольших постах рассказывать обо всём, что считаем важным относительно нашего проекта: от истории поиска самого дома до технических аспектов поиска подрядчиков и создания проекта реставрации.

Начнём с того, как мы собственно искали дом. Возможно эта история будет полезна тем, кто тоже думает об этом.

Акции Гэнгъ в Петербурге с отмывом плитки, восстановленные вывески от Трудкомунны «Вспомнить всё», Том Сойер Фест и его волонтёрские акции, Терем Асташово, усадьба Скорняково-Архангельское, O'27 Silvuplé, село Вятское — это то, что было на поверхности, как примеры, где неравнодушные люди превращали что-то мёртвое в живое. Мы знали, что нам нужен свой объект, чтобы всё увиденное попробовать воплотить самим от начала и до конца.

У каждой из нас к моменту начала поисков в общем виде уже было представление что мы хотим, и зачем это нужно.

Маша oldrussiawithmasha хотела начать сразу с усадьбы, но полтора года поисков и оценки всех сложностей работы с ОКН (*объектом культурного наследия) и объёмов инвестиций в итоге эту идею заморозили.

‍Юля moscow.march.mood рассматривала несколько вариантов (старый фонд (квартира) Петербурга/Москвы, дом-терем в провинции, небольшая усадьба обязательно на берегу реки), но оценивая свои возможности, ресурсы и время было принято решение начать с одного объекта.

В итоге мы решили искать то, что будет по силам. Необходимые критерии: дом до 1917 года, в радиусе до 500 км от Москвы, без охранного статуса, желательно с историей о его первых владельцах и в рамках ограничений по бюджету.
Изначально мы рандомно выбирали направления и объекты, перемещаясь по локациям симпатичных деревенских «заброшек». Так, самым первым оказался великолепный брошенный хозяевами теремок под Тверью. На нём мы подкрутили навык поиска владельца. Сперва выписки из ЕГРН, помощь местной Администрации, поездки по адресу регистрации владельца и попытка с ним встретиться лично, в итоге личный контакт — торг, депрессия, принятие, отказ. В этом кейсе, на который ушёл почти год времени, мы поняли, насколько расходятся представления владельца объекта (который мог там не бывать десятками лет) о добре и зле с адекватной рыночной ценой за фактическую «руину», в каком плохом состоянии могут быть документы, и как растёт у владельцев аппетит во время еды (когда внимание к погибающему дому растёт пропорционально количествам просмотров на Авито). В итоге к списку наших критериев добавились — адекватность хозяина и состояние документов на собственность…
Да, это не приключение в джунглях, когда вы находите Ангкор Ват, но это точно влияет на скорость сделки и сбережённые нервы неофитов — владельцев будущей недвижимости.

И мы пошли дальше…